瞧一瞧：为什么现在房价涨的这么厉害-2011-06-07

chenxiaoli416(128商铺拆了租户怎么赔偿
1217533):你好！天津的房价上涨除了其它地区一样的原因外，还有其特点。和现在开发商可以强拆吗
其它地区同样的原因一、从需求分析1、国民经济持续快速发展，人民生活水平提高。2、城市化速度的加快3、政府的政策导向。1997年，政府提出住宅建设为国民经济新的增长点，出台了多项促进住宅建设和住房消费的政策，如减少契税，税率由全国统一的6%，下调到普通商品住宅的1.5%，还有的地方实际只有1%.，推广按揭贷款，把住宅建设规模作为考核地方政府的指标等等。而政策发挥效果有滞后性，就像现在抑制房价的调控政策要不能马上见效一样。二、供应分析1、小区规划和住宅设计、施工质量有了很大提高，商品住宅品种与原来的商品住宅品质有了很大提高。2、建房成本提高，尤其是土地价格提高过快。不能否定，土地出让“招拍挂”和2003年2004年清理整顿土地市场对抑制腐败起了约定作用，但是却实实在在地推动了地价后房价的上涨。3、开发商的借势“炒作”。但是就是这些情况，其实只要政府尊重客观经济规律，按照市场经济规律办事，扩大土地供应量，对于开发商减少限制，上市的房子多了，价格自然就会符合价值了。今年国家改变了只从抑制住房消费的角度调控房价，而是从扩大供应来调控，效果肯定比前两年好的多。天津的特点天津虽然是老牌直辖市，但是和上海、北京比经济发展相对落后，和重庆比也不具有优势，甚至比一些计划单列市还要落后。房价也相对较低，上涨也起步晚。而如今，中央决定把天津打造成为北方的经济中心，对房地产业发展将是一个长期的促进，加上和北京、上海的比较效应，房价也会比其他地区上涨的更持久。

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