房地产热销假戏还能唱多久-【zixun】
春天是个“万物复苏”的季节,全国不少地区的房地产市场在经历了一段时期的沉寂之后,也似乎纷纷迎来了难得的“小阳春”,楼市销量大增,售楼处恢复了往日人头攒动的景象。不可否认,国家的刺激经济计划,以及新增的贷款,确实缓解了一些房地产商紧绷得几近断裂的资金链,也一定程度上让房地产市场重聚了人气。从这个角度来看,房地产市场的这个“小阳春”尽管来之不易却并非全无道理。 不过,房地产的销售终究要靠普通公众来为之埋单,而老百姓尤其是工薪阶层手头的钱,显然不会一夜之间突飞猛涨,从这个角度来看,房价不真正回归理性,房地产的“小阳春”,售楼处的人气,恐怕都将难免昙花一现。然而,令人颇觉意外的是,当前的房地产“小阳春”,恰恰是在房价继续坚挺的前提下出现的,尽管一些房地产商也搞起了优惠与打折活动,但拿出来优惠与打折的却往往不是套数有限便是户型有缺陷,可以说是十足的“口惠而实不至”。难道,房地产市场的回暖与人气重聚真是刚性需求的积累和释放所致吗?恐怕未必。 北京某些楼盘所呈现的“热销”场面,更多不过是一场以假乱真的“做戏”罢了。售楼中心的人气不过是房地产商花钱雇来的演员和枪手,至于争相“签约”的抢购场面也不过是整场“大戏”中的高潮段落罢了。当然,就如同看戏同样会让观众动真情,甚至可以催人泪下一个道理,房地产商的“假戏”当然也不会白演,不知就里的潜在购房者,完全可能被房地产商导演的这场“热销”假戏所蒙蔽双眼和冲昏头脑,一时冲动便“签约”入套也并非没有可能。 然而,连街头小贩都为之不齿的行径,却成了房地产商的销售手段,其实恰恰暴露了房地产商的黔驴技穷,房地产热销的“假戏”或许能在短期内欺人于一时,但“纸终究包不住火”,当事实大白于天下时,房地产商不仅将面对商业欺诈的指控,更将不得不再次面临市场的用脚投票。事实上,当房地产市场的“回暖”,楼市的“热销”居然是靠“房托”托市,居然是靠“假戏”的造势来忽悠买家入套时,其实已经注定了这次“回暖”是短命和难以持续的。 “假戏”演得好可以催人泪下,但假戏终究是假戏,自然不可能长期影响人的情绪。同样道理,靠“假戏”维系的房地产“热销”,当然也绝不可能“真唱”太久。
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