取消限购难使楼市回暖专家：楼市松绑越要谨慎

发布时间：2022-04-22 08:54:04 阅读：次来源：广告机厂家

日前海口市官方已确认取消限购政策，这是今年来第三个政府明确取消限购的城市。今年楼市下行压力明显，多数二三线城市库存高企，越来越多的城市加入取消限购的大潮。

专家分析，今年下半年可能将有更多城市采取限购松绑的政策，取消限购的城市将呈现明显的三级分化。但从市场表现来看，取消限购对楼市回暖作用不大。对于投资者来说，越是限购的城市，反而越是值得买的城市，越是松绑限购的城市越要谨慎购房。

限购松绑城市或将继续增加呈现三级分化

有媒体报道7月23日，海口官方已经证实已经放开限购政策，日前已下发内部文件，从即日起中止执行商品房限购政策，不再要求购房者提供住房套数证明，这也是今年第三个政府明确取消限购的城市。

事实上，除海口外，已经有20余个城市采取限购松绑的政策。自从呼和浩特于6月26日明文取消限购之后，引发了一系列连锁反应，先后有济南、南昌、苏州、南宁等城市加入取消限购的大潮。除直接取消限购政策外，还有多个城市发布了户籍政策松绑、公积金政策松绑、税费减免等促进楼市回暖的政策。

有专家分析，在楼市持续低迷的情况下，地方政府出于财政收入的考虑，对楼市限购松绑的迫切性也越来越强，因此会有越来越多的地方政府将加入到松绑限购的行列中，二三线城市松绑限购的高端大气h5模版
规模也将继续扩大。

在坚持分类调控的原则下，呼和浩特、济南等地明确放开限购，中央对这一举措采取了默许的态度，这也在一定程度上鼓励和加快了其他地取消限购的步伐。日前，住建部部长陈政高对下半年房地产政策完善提出了三点落实意见千方百计消化库存，进一步加强房地产结构调整，完善房地产项目周边配套设施。有业内人士认为，这一定调拉开了下半年各地政府调整限购政策的序幕。

中原地产首席分析师张大伟则表示，市场曝光、政府否认，执行层面放松，将是后续政策放松的主要方向。另外张大伟分析认为，未来在执行限购的46个城市中，将在限购政策上出现明显的三级分化。首先，一线城市因为需要控制人口，而且经济对房地产的依赖度不高，预计限购政策将长期执行；其次，二线城市中经济相对比较好的城市，比如厦门、南京、武汉等城市，有可能继续执行限购，但在执行层面可能部分放松；第三，二线中经济一般的城市及三线城市可能会全面放松限购，可能会发布政策取消限购，以达到影响市场预期的作用。

专家松绑限购城市要谨慎买房

与各地急于取消限购相对比的是，目前取消限购的成效还不明显，天津等已经放开限购的城市成交量环比仍为负增长。从所有行业通用h5模版
《经济参考报》7月25日引用的南宁市的数据来看，作为最早放开限购的城市，3月份新建商品房销售6344套，4月份是5553套，松绑限购令后，5月份新建商品房销售6448套，6月份反而下跌到5164套，而且5月、6月的房屋均价分别环比下跌2.15%、0.81%。

但部分城市取消限购的政策也发挥了一定的刺激作用，拉动了成交量的上升。上海易居房地产研究院的数据显示，2014年7月1日-20日，济南成交量的环比增幅约为188%。对此，有业内人士分析，7月10日济南限购政策的松绑，导致7月中旬网签数量大增，提振了7月前20天的成交。但也有可能是之前有些成交因为限购而没网签，现在限购放开后集中出现了网签情况。

对于取消限购对于市场的作用，中新网房产频道特地采访了中国房地产学会陈国强，他表示，对于调整限购的城市来说，有助于提振市场需求，对市场的供需关系来说肯定会造成一些影响。但是也不要预期过高，单一的某一项政策的改变不可能逆转市场的供需状况，也不足以影响市场预期，市场矛盾是需要时间来消化的。

除一线城市外，限购在目前楼市下只是影响市场变动的最小因素，是否解除对市场的影响微乎其微，张大伟认为，楼市发展还要看信贷政策的变化，没有资金任何形式的松绑都只是笑话。大部分松绑限购的城市的特点都是人口涨幅放缓，库存压力山大，房价上涨动力不足。对于投资者来说，越是限购的城市，反而越是值得买的城市，越是松绑限购的城市越要谨慎购房。